VATTENSYSTEM I BOSTADSFASTIGHETER

Hyresvärdar har ingen juridisk skyldighet att göra legionellaprov. Däremot ansvarar de för säkerheten i vattensystemen på sina fastigheter. En riskvärdering visar om provtagning borde användas i hanteringen av fastighetens vattensystem.

Vi kan inte göra riskvärderingar på avstånd, så vi låter lokala ombud sköta detta. Hyresfastigheter kan delas in i två typer: de som använder en vattentank och de som använder vattenledningsnätet. Den förstnämnda utgör en större risk. Stillastående vatten i kallvattentankar orsakar uppbyggnad av biofilmer på tankväggarna. Legionella växer i biofilmen och kan smitta och återsmitta duschar och kranar som får sitt vatten från tanken.

Varmvattentankar är ett mindre problem om vattentemperaturen hålls högre än 55 °C, vilket dödar bakterierna. Kallvatten måste hållas under 20 °C för att kontrollera tillväxten av legionella. Det kan vara väldigt svårt att åstadkomma sommartid, och brister i det kombinerade varm- och kallvattensystemet leder ofta till att varmvattenrören även värmer kallvattnet – en effekt som vi alla känner igen. Det här försvårar legionellakontrollen och det kan vara nyttigt med provtagning för att se om legionellan är under kontroll.

Duschar är den främsta källan för spridning av legionella i bostadsfastigheter. Om duschar inte används regelbundet, t.ex. mellan byte av hyresgäst eller under semestertid, kan de utgöra en måttligt hög risk. Duschar som används oregelbundet är en mycket trolig källa till legionellainfektion. Bakterierna växer i biofilmer som bildas när duschen inte används, och duschen i sig är ett perfekt medium för att sprida legionellabakterier genom aerosoler.

Duschmunstycket bör alltid rengöras när en hyresgäst flyttar ut och det bör provas antingen kvartalsvis, för att säkerställa att rengöringen fungerar, eller vid rengöring av duschmunstycket. Det är viktigt att inse att legionella kan finnas i hela vattensystemet. Trots att duschmunstycket är den främsta spridningskällan så kan legionella växa var som helst i systemet, särskilt i kallvattentankar.

För att prova att ett vattensystem i en bostadsfastighet är fritt från legionella rekommenderar vi att prova det första utloppet från tanken – då kontrolleras också om tanken hyser legionella – samt det sista utloppet i systemet –då kontrolleras om legionella finns i vattenledningarna.

Ett positivt svar i något av fallen visar var problemet finns och behandlingen kan planeras därefter. Efter behandling rekommenderas upprepad provtagning för att säkerställa att systemet är fritt från legionella. Ett efterföljande prov efter en eller två veckor kan vara bra för att utesluta interna infektionskällor. Den planerade prov- och utvärderingscykeln kan sedan återupptas.